PRIPREMA DOKUMENTACIJE ZA KUPORODAJNI PROCES
Ispravna dokumentacija pri prodaji nekretnine ključna je najpre za pravnu sigurnost, jer originalna i overena dokumentacija dokazuje da je prodavac stvarni vlasnik i da na nekretnini nema tereta (hipoteka i zabeležbi). Takođe, bitna je i za dobijanje kredita – banke ne odobravaju stambene kredite ukoliko dokumentacija nije besprekorna i usklađena sa katastrom. Nepotpuna ili netačna dokumentacija može obustaviti prodaju, izazvati sudske sporove i umanjiti vrednost same nepokretnosti.
Šta je potrebno dostaviti od dokumentacije?
Da bi se dokazalo vlasništvo nad nepokretnošću, potrebno je priložiti Izvod iz lista nepokretnosti, koji ne bi trebalo da bude stariji od trideset dana.
Dalje, potrebni su dokazi o načinu sticanja nepokretnosti, pa to mogu biti:
- kupoprodajni ugovor
- ugovor o poklonu
- ugovor o doživotnom izdržavanju
- pravnosnažna sudska presuda o sticanju nepokretnosti
- rešenje o nasleđivanju.
Na osnovu Rešenja iz Katastra nepokretnosti se može utvrditi da li postoje zabeležbe, odnosno tereti (hipoteke).
Ukoliko nepokretnost nije uknjižena, potrebano je kroz raspoloživu dokumentaciju dokazati pravni kontinuitet od prvog vlasnika do sadašnjeg.
U slučaju da se na prodaju stavlja nepokretnost koja je stečena u toku trajanja bračne zajednice, potrebno je dostaviti Izjavu o saglasnosti supružnika za prodaju nepokretnosti, koja je overena kod javnog beležnika.
Za prodaju nepokretnosti neophodno je da dokumentacija bude originalna, overena od strane Javnog beležnika ili nadležnog suda sa klauzulama RUJP nadležne opštine o regulisanom porezu na prenos apsolutnih prava.
Ukoliko je dokumentacija uredna, uz saglasnost kupca i prodavca može se pristupiti potpisivanju Predugovora, odnosno Ugovora o kupoprodaji i njegove overe kod Javnog beležnika. Prilikom primopredaje nepokretnosti potrebno je dostaviti dokaze o plaćenim računima (struja,voda…), nakon čega će novi vlasnik izvršiti prebacivanje računa na njegovo ime.